ФЕВРАЛЬ, МАРТ, АПРЕЛЬ – ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ!!!

Прогноз специалистов.

В сложившейся на рынке недвижимости ситуации отсутствия спроса и падения цен, все мы задаемся вопросом: сколько это продлится и когда закончится. Предлагаем вашему вниманию наши размышления на этот счет:

1. Чем это вызвано?

Не для кого уже не секрет, что вызвано это, в первую очередь, мировым финансовым кризисом, который был спровоцирован ипотечным кризисом, разразившимся за океаном. А предшествовал этому «перегрев» рынка недвижимости. Цены росли «как на дрожжах», в недвижимость вкладывались спекулятивные капиталы с целью их роста, т.к. цены росли гораздо быстрее, чем банковские проценты по кредитам, что дополнительно подогревало спрос. Очень многие начали играть в эту игру, начиная от рядовых покупателей, заканчивая финансовыми воротилами. И очень многие прекрасно понимали, что это не будет продолжаться вечно, и обязательно наступит критическая точка.
Тот, кто предугадал этот момент и вывел капиталы из недвижимости – сейчас «на коне». В тоже время вывод этих капиталов (попросту массовые продажи) еще больше спровоцировали падение цен. Прогадали те, кто набрался кредитов и те, кто не успел…..

2. Что происходит?

А происходит то, что те, кто вовремя сориентировался (а это, как раз, все те же финансовые воротилы, у которых прекрасно работают аналитические службы) и превратил недвижимость в деньги по прежним ценам, в данный момент выжидают, когда цены достигнут своего «дна». Куда, как вы думаете, делись все деньги из экономики? Миллионы и миллиарды аккумулированы и ждут «своего часа». А пока «раскачиваются качели». Качели раскачиваются и на валютном рынке, но там это происходит быстрее. У рынка недвижимости большая инерция. Бедные рядовые граждане, попавшие в кредитную ловушку, не имеющие возможности платить по кредитам, вынуждены продавать квартиры и машины по бросовым ценам, лишь бы рассчитаться с банками. Но покупатели не спешат покупать – и цены валятся еще больше. Людей охватывает паника, все начинают продавать и это рушит рынок недвижимости и автомобилей.
Кстати, как вы думаете, на сколько упали за последний год цены на недвижимость в США? В тех самых США, откуда начался ипотечный кризис. В среднем на 12 – 18%!!! (в разных регионах США от 8 до 30%, в некоторых даже наблюдался рост) И для них это паника. А у нас за пол года они уже упали на 30-40%, но все ждут, что они свалятся еще больше…. А куда? На 50? На 100?. ЦЕНЫ ОТРАЖАЮТ ОЖИДАНИЯ!!!

Нас, жителей просторов бывшего СССР, со времен распада не раз потрясали падения и взлеты. И валют, и цен, и всего прочего. И мы, наученные горьким опытом, стали очень ажиотажные. Все ждут падения национальной валюты, бегут скупать доллар – и гривна рушится…. Потом наоборот, доллар только стабилизируется или снизится и все побежали его сдавать – и происходит все с точность до наоборот. МЫ САМИ РАССКАЧИВАЕМ КАЧЕЛИ!!! То же самое происходит и на рынке недвижимости. Все мы прекрасно понимаем, что цены на жилье и автомобили не могут быть ниже себестоимости их строительства или производства. Иначе просто перестанут строить дома и выпускать автомобили, и возникнет дефицит предложения. В данный момент большинство продавцов не готово и не намерено снижать цены больше разумного минимума, и скорее будут ждать, чем продавать по бросовым ценам. Цены, которые мы в данный момент видим в газетах – это цены тех бедняг, которые «попали» на выплате кредитов, и тех единичных покупателей, которые уже устали ждать. Остальные (и продавцы и покупатели) ждут! И, слава Богу, что наше правительство объявило мораторий на изъятие банками полученных под залог квартир! Продажа банками «с молотка» на аукционах отобранных квартир могла бы окончательно обрушить рынок недвижимости! От этого пострадали бы не только ставшие бездомными люди, но и сами банки, так как не смогли бы выручить за эти квартиры тех денег, которые выдавались в виде кредитов на покупку этих квартир. Да и до революции, пожалуй, было бы недалеко….

3. Что нас ожидает?

Февраль, март, апрель – будут самыми «безрыбными», когда деньги у всех кончатся. Тяжелей всех будет тем, у кого непосильные кредиты. Это будет сезон скидок и распродаж… Но впереди лето… Его никто не отменял… Не знаю, какой будет ситуация в целом по Украине, но в Крым деньги приедут. Никуда не денутся, приедут… Те, кто совсем обезденежел, будут отдыхать на берегу Днепра и Москвы-реки, а те, кто раньше отдыхал на фешенебельных курортах решат сэкономить и приедут к нам.
Так вот, все наши владельцы недвижимости, купленной в кредит, пережившие «безрыбье» уже, начиная с апреля (а в мае уж точно) перестанут снижать цены, перекрутятся, перебьются, займут, продадут любимый диван или последний телевизор, заплатят по кредитам и будут ждать лета. И правильно сделают! В этот самый момент цены стабилизируются и начнут расти!
Отложенный спрос, поняв, что дешевле уже не будет, начнет себя проявлять. Все ждущие своего часа миллионы ринутся в недвижимость. Видя ситуацию, что цены стабилизировались и начался рост, банки начнут либо сами скупать, либо кредитовать покупку недвижимости, что так же спровоцирует рост. Если рост будет слишком стремительным, в недвижимость начнут вкладываться спекулятивные капиталы и «качели полетят» в обратную сторону.

Кризис кончится! Ура, товарищи!!!

Новый Нострадамус

Редакция не всегда разделяет мнения авторов. Всех, у кого есть мнения по теме данной статьи, приглашаем для дискуссии по адресу: vitrina.org.ua/prognoz

 Распечатать